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部分銀行或上調首套房首付 多地已提至四成
來源:[日照港房地產開發有限公司]   發布日期:[2011/5/12]
部分銀行或上調首套房首付

浙、粵等地部分銀行已將首套房首付比例提至四成

鳳凰網訊 (記者趙謹)浙江四大行中除工行外均將首套房首付比例提至四成的舉動,引起關注和跟風。昨天,廣州媒體報道稱,廣州的國有銀行也上調了首套房首付比例。記者昨日從北京幾家股份制銀行了解到,北京部分銀行也有可能上調首套房首付比例。

北京目前按首付三成執行

記者昨日從北京的工行、農行、中行、建行房貸部門了解到,首套房目前還是按照最低30%的首付來執行,此外,中信[簡介 最新動態]、光大、招行和浦發這樣的股份制銀行也依然是首付三成。但首套房利率沒有優惠,最低利率為基準利率。

部分股份制銀行個貸人員昨日透露,已經注意到外地做出首套房首付比例的調整,北京的銀行近期可能將首套房首付比例提至四成。一股份制銀行客戶經理表示,“監管部門對于首套房比例沒有硬性要求,只是要求不低于三成,最終首付幾成銀行可以自行決定!

此前銀監會否認“首套房貸首付比例提至五成”的傳言時表示,目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成,貸款購買二套房首付款比例不低于六成,貸款利率不低于基準利率的1.1倍的監管要求沒有改變。

額度吃緊 轉投高利率產品

房貸業務一直是銀行的優質業務,提高首付勢必要把部分客戶拒之門外。

一股份制銀行小企業貸款中心經理向記者透露,現在房貸業務在銀行眼中已不再是塊肥肉了。去年以來,央行上調存款準備金率已達到10次,凍結資金3萬多億元,大型金融機構存款準備金率達到20.5%,銀行信貸額度吃緊。銀行現在更愿意把錢投在利率更為優惠的項目上,而首套房房貸的利率大多數還是執行基準利率(五年期以上6.8%),現在市場上經營性抵押貸款和中小企業貸款的年利率至少都達到了12%以上!昂芏喾抠J客戶經理都轉去做消費貸了!彼f。

記者更是從一些城商行處了解到,城商行和一些外資銀行推出的無擔保信用貸款,其年利率都能達到30%以上。

今年以來的樓市調控也使得銀行在發放房貸上更加謹慎。中信銀行此前公開表示,房地產已經成為高風險行業,今年嚴格控制房地產信貸風險,計劃將今年的房地產貸款增量壓縮三分之一。

- 觀點

京城銀行不會普調首套房首付

北京中原地產三級市場研究總監張大偉昨日表示,目前來看,北京的銀行全面把首套房首付提至四成的可能性不大,而且在浙江、廣州等省市也只是部分銀行的行為。

他認為,部分銀行上調首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關系,而與宏觀調控關系不大。他指出,由于北京執行房地產調控的政策最為嚴厲,實際效果也比其他城市顯著,致使北京一季度樓市成交量下降幅度大,因此,北京當地需要的房屋按揭貸款量不大,京城的銀行需要審批的房貸額度總量比其他城市的銀行要低,對于銀行貸款總體占款額度不高。

上述股份制銀行小企業貸款中心經理也表示,京城全面提高首套房首付將會嚴重打擊剛需購房者,執行起來阻力會很大,銀行大體上還是會保證首套購房者的資金需求。

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